Contrato de Construcción por Suma Alzada

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En .........., a ...................., entre la sociedad ..........................., Rol Único Tributario ................... representada por .........................., cédula de identidad Nº ambos domiciliados para estos efectos en .................................., en adelante “El Constructor” e I..........................................., sociedad comercial, rut ................................, representada por don ................................. ............................................. cédula de identidad y RUT Nº ................................, ambos con domicilio en .............................................., en adelante “El Propietario” se ha convenido el siguiente Contrato de Construcción por suma alzada:

PRIMERO: I.......................................... es dueña de las .............................. y tiene interés como promitente comprador en las ....................................... del ............................................., que corresponde al .......................................... . ................................, en la cual el propietario encargará la construcción de dos casas habitaciones, con todos los implementos que dan cuenta los documentos que pasarán a detallarse.

SEGUNDO: Por el presente acto, el propietario encarga a la Contructora, la ejecución de una obra consistente en la Contrucción de ....................................., con una ............................................... y redes según especificaciones técnicas y planos confeccionados por el Arquitecto ..............................., que se protocolizan junto al presente contrato bajo los Nºs……………….-

TERCERO: La Constructora representada en la forma señalada, acepta el encargo, comprometiéndose a ejecutar los trabajos los trabajos de construcción, conforme con los antecedentes indicados en la cláusula anterior y que son de ambas partes conocidos.-

CUARTO: La Obra materia de este contrato se ejecutará por el sistema de suma alzada, El valor de estas obras será la suma total y única de ..........................., incluido IVA, la que se desglosa de la siguiente manera:

HONORARIOS.................

CAMINO INTERIOR...............

IVA CONSTRUCCION .............

Total ....................

Esta suma incluye todo lo que diga relación con remuneraciones, leyes sociales, materias, subcontratos, gastos generales, permisos municipales, honorarios o remuneraciones de los profesionales contratados por la Constructora e impuestos, conforme al presupuesto que se detalla en el anexo ........... del presente contrato y que firmado por las partes en señal de aceptación se entiende formar parte integralmente de este instrumento.-

QUINTO: El pago del valor de la obra se hará: según avance de obra, todo de acuerdo a la carta Gant que se protocoliza bajo el Nº……………junto al presente contrato.

SEXTO: El plazo para la completa ejecución de la obra encargada en este acto, será de ....................

SEPTIMO: La Constructora no tendrá derecho a indemnización alguna de parte del propietario, en razón de pérdida o daños que pueda sufrir en sus materiales, herramientas o instalaciones, siempre que éstas provengan de fuerza mayor o caso fortuito, de hechos o de actos imputables a dependientes de la propia constructora.-

OCTAVO: Serán obligaciones de la Constructora:

a) Emplear en la ejecución de los trabajos, los materiales indicados en las especificaciones técnicas y en el presupuesto de fecha ................... entregado por la Constructora al propietario.-

b) Desarrollar los trabajos colocando en cada faena el personal de trabajadores suficientes e idóneos para dar cumplimiento a plazos y calidades estipuladas, respecto de los cuales tendrá la calidad de empleador.

c) Obtener los permisos municipales que correspondan y la recepción definitiva de las viviendas y sus obras complementarias. Dar cumplimiento a todas las leyes sociales que afecten a los trabajadores.

NOVENO: El incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente instrumento por cualquiera de las partes dará derecho a la parte que ha cumplido, para poner término anticipado a este contrato, debiendo procederse a la liquidación de las prestaciones adeudadas a la fecha de término.-

DECIMO: Toda diferencia que se suscite entre las partes y que se relacione directa o indirectamente con una o más cláusulas del presente contrato o de su totalidad, será resuelta por un árbitrador o amigable componedor, sin ulterior recurso y sin forma de juicio el que deberá ser designado por la Justicia 0rdinaria.-

UNDECIMO: Analizar el tema del aumento o disminución de las obras

DECIMO SEGUNDO:.- Analizar tema de garantía del contrato. Que pasa con el anticipo de $ ......................... que debería hacer que en cada estado de pago se reembolse un 5% para cancelarlo.

DECIMO TERCERO:- Se deja constancia que todos los impuestos que se originen por el presente contrato de construcción a suma alzada son de cargo de la Constructora. Y que se encuentran incluidos en el precio pactado.

DECIMO CUARTO:- Las partes fijan como domicilio convencional para todos los efectos legales, judiciales y administrativos la Ciudad de ...........

El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada parte

La personería de la Constructora consta en Escritura Pública del ...................., otorgada en la Notaría de ................

La personería del propietario consta en….