Contrato de Compra Venta

COMPARECEN: don .............................., en representación según se acreditará de la firma ........................, sociedad comercial, RUT , todos con domicilio en la ciudad de......................denominados indistintamente como "LA PARTE VENDEDORA"; y, don ....................................…, y don ................................…, en representación según se acreditará de la firma ........................................, sociedad comercial, RUT todos con domicilio en adelante también denominado indistintamente como "LA PARTE COMPRADORA”, los comparecientes mayores de edad quienes acreditaron sus identidades con las referidas cédulas y expresaron:

PRIMERO: ............................... es dueña de las propiedades ubicadas en ........................... y que corresponden a los lotes o sitios Nºs. .............................. en que se subdividió el Lote.................., que a su vez era parte del Lote ................... o resto de la propiedad raíz llamada porción Primera de la ............................, ubicada en la ..............................de la ......................., individualizados en el plano archivado bajo el Nº ......................... en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces ............................ de conformidad al certificado de numeración domiciliaria otorgado por el Departamento de Obras de la I. Municipalidad ........................ con fecha ............................, que se inserta a la conclusión, las actuales direcciones de los sitios o lotes antes señalados son los siguientes: 1.- Lote o Sitio Nº ........ le corresponde como dirección calle .............................- Lote Nº ............. le corresponde como dirección .........................- Adquirió estas propiedades en mayor extensión por aporte que le hizo la firma ..................................., lo que consta de la escritura de fecha ........................................ otorgada ante el Notario de San Fernando don ..............................................., la que se encuentra inscrita a Fs. ................................ del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces ........................... Esta propiedad fue subdividida por Resolución Nº________________________de fecha,______________ de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad .................. que se inserta a la conclusión.

De conformidad al plano archivado con el Nº_________ en el Registro de Documentos del conservador de Bienes Raices .......................... del año _____ , los lotes recién indicados deslindan y miden , de la siguiente manera:

Lote ..............

Norte, .....................;

Sur, ........................;

Oriente, ......................;

Poniente, .......................

Este lote encierra una superficie de................... metros aproximadamente

Lote .........

Norte, .....................;

Sur, ........................;

Oriente, ......................;

Poniente, .......................

Este lote encierra una superficie de ......... metros aproximadamente

Lote 4

Norte, .....................;

Sur, ........................;

Oriente, ......................;

Poniente, .......................

Este lote encierra una superficie de ........ metros aproximadamente

Los deslindes arriba citados son aquellos comprendidos en el plano archivado con el ....... al final del Registro de Propiedad del año ............. del Conservador de Bienes Raíces de ......, en el cual no consta la aprobación de la subdivisión predial ni tampoco existe autorización de venta de los lotes resultantes con la única excepción del lote nº1 que fue transferido a don .................. el ......de .....................

SEGUNDO: Por el presente instrumento don ......................... en representación según se acreditará de la firma ................................., vende, cede y transfiere a la firma .................................... para quien compran y adquieren sus mandatarios señores ............................. y don ................................... los inmuebles individualizados en la Cláusula anterior.

TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de equivalente en pesos que LA PARTE COMPRADORA paga a LA PARTE VENDEDORA en este acto, en dinero efectivo, quienes declaran recibirlos a su entera satisfacción. LA PARTE COMPRADORA declara haber recibido materialmente en este acto a su entera conformidad la propiedad raíz materia de este contrato. LA PARTE VENDEDORA Y LA PARTE COMPRADORA, declaran que renuncian desde luego a toda acción resolutoria que pueda emanar del presente contrato. Las partes declaran cumplida cualquier promesa de compraventa celebrada entre ellas, relativa a los inmuebles objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio, completo y mutuo finiquito.

CUARTO: La venta se hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido, que la parte compradora declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, costumbres, usos y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios pendientes, con sus contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día, obligándose la parte vendedora a su saneamiento de conformidad a la Ley.

QUINTO: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura y de su inscripción, serán de cargo exclusivo de ________________

SEXTO: Por el presente instrumento, comprador y vendedor, confieren poder especial e irrevocable en los términos del Articulo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio al abogado...... ........................................ para que éste pueda concurrir a suscribir en su nombre y representación uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que corresponda, con el solo objeto de obtener por parte del Sr. Conservador de Bienes Raíces correspondiente, la competente inscripción de la compraventa y alzamiento que por este acto se pactan, pudiendo al efecto otorgar las rectificaciones, aclaraciones, minutas, complementaciones y demás modificaciones que corresponda.

SÉPTIMO. Las partes dejan expresa constancia que lo transferido comprende todos los proyectos de arquitectura, ingeniería y construcción, del loteo con construcción simultanea de viviendas unifamiliares ....... que constan en los permisos _________, resoluciones ___________, permiso de construcción__________, redudica a escritura publica _________elaborados por los arquitectos, ___________, rut, _____________, Ingenieros,_________, rut, _____________, otros profesionales¬¬¬¬¬________

OCTAVO: la vendedora, ......................., representada de la manera indicada en la comparecencia, confiere mandato mercantil irrevocable en los términos establecidos en los artículos 240 y 241 del Código de comercio a la sociedad compradora, .............................., para solicitar la modificación y alteración de todos los permisos, y resoluciones indicados en la cláusula precedente ante la I. Municipalidad ................... en especial en cuanto a la propietaria del proyecto, profesionales responsables de la obra y al tipo de construcción propuesta.

NOVENO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este contrato, el constituyente fija su domicilio en la ciudad y comuna de ______________

DÉCIMO:- Comparece el Banco ........ Alzando

MANDATO:-