Contrato de Promesa de Compraventa

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REPERTORIO Nº

PROMESA DE COMPRAVENTA

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A

……………

En ……………., a [ ] de ……………………., ante mí, ………………………., abogado, Notario Público Titular de la [ ] Notaría de ……………….., domiciliado en esta ciudad, [ ], comparecen: Don ………………………………, también conocido como ……………….., ………….., …………….., casado y separado de bienes de conformidad a lo señalado en el artículo ciento treinta y cinco del Código Civil, cédula de identidad y rol único tributario número ……………………………., domiciliado en [ ]; y ……………………………, chileno, casado bajo el régimen de separación total de bienes con …………………….., factor de comercio, cédula nacional de identidad y rol único tributario número ………………………………. en [•] número [•], ambos conjuntamente denominados como los “Promitentes Vendedores", y don ………………………., chileno, casado y separado totalmente de bienes, constructor civil, domiciliado en calle ., ……………..oficina número ………………, comuna y ciudad de …………….., de paso en ésta, cédula nacional de identidad número ………………………….., en adelante también el “Promitente Comprador”; los comparecientes denominados en conjunto “las Partes”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las cédulas referidas y exponen: PRIMERO: Uno) Don ………………………………… es dueño de un ………….. por ciento y don …………………………… es dueño de un …………… por ciento, de la propiedad que corresponde al inmueble ubicado en calle ……………… número …………………….., según certificado de numeración domiciliaria que se inserta en la conclusión, de la ciudad de …………………, correspondiente al lote número …………………………….., manzana veintiocho, de la Población ……………., individualizado en el plano agregado bajo el número ………………………….. del Conservador de Bienes Raíces de ……………………, y con el número ……………………….. en el Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de ……………….. del año …………….. Los deslindes de dicha propiedad son: AL NORTE, tramo…………………………..; AL SUR……………………………., AL ORIENTE, tramo …………………………….; AL PONIENTE, …………………………... De acuerdo al plano antes citado el terreno tienen una superficie aproximada de …………………….. Adquirieron la propiedad por compra que hicieron a don ……………………………, según consta de la escritura pública de compraventa de fecha ……………………., otorgada ante el Notario de …………………... El dominio se encuentra inscrito a fojas [•] número [•] en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de …………………... Dos) Don ………………………….. es dueño de un ……………. y don ………………………… es dueño de un ……………………, en el dominio del Lote …………………………, individualizado en el plano de fusión agregado con el número ………………. en el Registro de Documentos del Conservador de ……………….. del …………………….., cuyos deslindes, son los siguientes: AL NORTE, …………………………….; AL SUR, …………………………………; AL ORIENTE, ………………………….; y AL PONIENTE, ………………………. Adquirieron la propiedad por compra que hicieron a “…………………….”, según consta de la escritura pública de compraventa de fecha ………………………., otorgada ante el Notario de ………………………, suplente del titular, ……………………. El dominio se encuentra inscrito a fojas ………………………. y a fojas ………………….., ambas en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de …………………………. SEGUNDO: Por este acto don ………………………. y don ……………………………. prometen vender, ceder y transferir a don …………………………, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí o para la persona natural o jurídica que al efecto designe, las propiedades individualizadas en la cláusula Primero, números Uno) y Dos) anteriores, en adelante las “Propiedades”. TERCERO: El precio de la compraventa de cada una de las Propiedades será el equivalente en pesos moneda nacional a ……………………….. por cada metro cuadrado que tengan de acuerdo al levantamiento topográfico que al efecto lleven a cabo las Partes. El Promitente Comprador pagará el precio de la o las compraventas, en su equivalente ……………… moneda nacional, al contado y en dinero efectivo, el día que se firme la o las escrituras de compraventa prometida, mediante uno o más certificados de depósito a la vista o a plazo que quedarán en poder del Notario que autorice dicha escritura, conjuntamente con una carta de instrucciones irrevocables suscrita por las partes en la cual encarguen al Notario referido entregarlo a los Promitentes Vendedores, o a la persona que éstos designen, una vez que se acredite que la propiedad objeto de la compraventa se encuentran inscritas a nombre del Promitente Comprador o de la persona natural o jurídica que designen, el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de …………… y además, que no les afectan gravámenes, prohibiciones ni limitaciones al dominio de ninguna especie. Lo anterior se acreditará con la exhibición conjunta y simultanea de: i) copia autorizada de la inscripción de dominio de la o las Propiedades a nombre del Promitente Comprador; y ii) del respectivo Certificados de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Si dentro del plazo de …………. días corridos contados desde la fecha en que se extiendan la o las escrituras de la compraventa prometida no se acreditare ante el Notario que la o las Propiedades se han inscrito a nombre del Promitente Comprador y que, además, se encuentran libres de toda hipoteca, prohibición o limitación de dominio, las Partes se obligan a resciliar y resciliarán tanto el presente contrato de promesa como la o las compraventas que hubieren suscrito, debiendo el Notario restituir al Promitente Comprador los certificados de depósito a la vista referidos, contra su sola firma de las escrituras públicas de resciliación. CUARTO: Cada una de las Propiedades prometidas podrán venderse en compraventas conjuntas o separadas, las que deberán otorgarse y suscribirse por todos los que deban comparecer a ella, dentro de los ………….días hábiles contados desde el cumplimiento de las condiciones que se establecen en la cláusula Sexto siguiente y a más tardar el día [ ] , en la Notaría de ……………….., o en la que las Partes de común acuerdo designen, y en ellas se expresará que el precio se paga al contado y en dinero efectivo, a entera satisfacción de los Promitentes Vendedores, aún cuando en la realidad el precio quede en poder del Notario, según se señaló precedentemente. Sin embargo, este plazo es suspensivo y no resolutorio y, por tanto, una vez vencido y también cumplidas las condiciones que se expresa en la cláusula Sexto, las Partes podrán exigir el cumplimiento forzado de la obligación o bien su resolución y, en ambos casos, más indemnización de perjuicios. QUINTO: Las Propiedades se enajenarán ad-corpus, con todo lo edificado y plantado en ellas y con sus cierros, en el estado en que actualmente se encuentran y que es conocido por el Promitente comprador, libres de toda deuda, gravamen, prohibición, embargo o litigio, con todas sus cuentas de suministros al día, sin deudas de Impuesto Territorial o de cualquier otro tipo, respondiendo los Promitentes Vendedores del saneamiento en conformidad a la ley. SEXTO: Las Partes elevan a condiciones esenciales e inductivas para la celebración del contrato de compraventa prometida, las siguientes: (i) que la Promitente Compradora pueda inscribir a su nombre o para la persona natural o jurídica que al efecto designe el dominio de ambas Propiedades, libre de todo gravamen, prohibición, embargo o litigio; (ii) que los títulos de ambas Propiedades estén ajustados a derecho. Las partes declaran que será causal justificada para rechazar los títulos, entre otras, el hecho que alguna de las Propiedades, o ambas, estén afectas a expropiación por parte de cualquier organismo estatal. ; (iii) que las Partes hagan un levantamiento topográfico a fin de determinar la superficie precisa de las Propiedades; (iv) que la compraventa definitiva recaiga sobre ambas Propiedades, ya sea en forma conjunta o separada; (v) que ambas Propiedades estén sin contratos de arrendamientos u otros que importen la entrega de la mera tenencia vigentes y totalmente desocupadas de todo tipo de moradores, usuarios de campos deportivos o de cualquier otro tipo de ocupantes; (vi) que al momento en que se otorgue la escritura pública de compraventa definitiva, ambas Propiedades sean aptas para “Vivienda y Equipo Complementario”; (vii) que al momento que se otorgue la escritura pública de compraventa definitiva, se encuentre aprobado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de ……………. un anteproyecto de loteo que permita construir al menos treinta y siete viviendas y que tenga las características y condiciones que se indican en el Anexo que se protocoliza en esta misma Notaría bajo el número ……… Estas condiciones deberán cumplirse dentro de un plazo de ciento ochenta días hábiles, contados desde la fecha de la presente escritura pública. Con todo, estas condiciones se establecen en el solo beneficio de la Promitente Compradora, quien podrá renunciar a todas o cualquiera de ellas a su solo arbitrio. En razón de lo anterior, las partes dejan constancia que, si a la época en que se lleve a cabo la compraventa una cualquiera de las Propiedades, o ambas, estuvieren afectas a expropiación, pero el anteproyecto inmobiliario descrito fuese viable a juicio de la Promitente Compradora, la compraventa igual deberá llevarse a cabo. En tal caso, para determinar el precio se descontará la superficie afecta a expropiación o a utilidad pública. Si para obtener el permiso de edificación para ejecutar el proyecto inmobiliario descrito, o antes de ello, la expropiación se lleva a cabo y el Promitente Comprador recibe alguna indemnización en dinero por tal motivo, deberá restituir a los Promitentes Vendedores tal indemnización. SÉPTIMO: La entrega material de las Propiedades la efectuarán las Promitentes Vendedores a al Promitente Vendedor a más tardar al momento de otorgarse por todas las partes la o las escrituras públicas que contenga el o los contratos de compraventa prometido. OCTAVO: En el contrato prometido se facultará al portador de copia autorizada de la respectiva escritura para requerir y firmar las inscripciones y anotaciones que procedan de los respectivos registros del Conservador de Bienes Raíces de …………………... NOVENO: Para todos los efectos del presente contrato las Partes fijan su domicilio en la ciudad de ………………... DÉCIMO: En caso de desistimiento de cualquiera de las Partes, o si el contrato prometido no se celebrare por hecho o culpa imputable a cualquiera de ellas, la parte culpable deberá pagar a la parte diligente una multa equivalente al diez por ciento del precio de la o las compraventas prometidas. En caso de retardo en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por esta promesa de compraventa, la parte culpable deberá pagar a la parte diligente una multa diaria de [ ] unidades de fomento. UNDÉCIMO: Por el presente instrumento, las Partes confieren mandato a los abogados señores ……………. [ ] ……………… para que, actuando conjuntamente, rectifiquen, complementen y/o aclaren la presente escritura, respecto de cualquier error u omisión existente en la cláusula relativa a la correcta individualización de las Propiedades , sus deslindes, inscripciones de dominio y modo de adquirir. Los mandatarios quedan especialmente facultados para suscribir toda clase de solicitudes, declaraciones, minutas, instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su cometido. DÉCIMOSEGUNDO: Los gastos notariales que origine el presente contrato y los derivados del otorgamiento del contrato de compraventa prometida serán de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripción serán de cargo del Promitente Comprador. DÉCIMOTERCERO: Las dificultades o controversias que se susciten entre las Partes de este contrato y del contrato de compraventa prometido y que se refieran a la validez o invalidez, interpretación, aplicación, cumplimiento o incumplimiento, resolución, rescisión o resciliación o cualquier otra materia referente a dichos contratos serán resueltas por un árbitro de derecho en cuanto al fallo y arbitrador en cuanto al procedimiento. En contra de las resoluciones del árbitro, cualquiera sea éste, no procederá recurso alguno, por lo que las Partes renuncian expresamente a ellos. Las partes designan como árbitro a don …………………. y a falta de este a don ……………….. [ ]. Cualquiera de los árbitros señalados queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción. En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes. Doy fe.

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