Contrato de Arrendamiento Preferente

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1.-Presente a este acto ___

________________, en representación de ………...__________________, quienes acreditan su identidad con las cédulas mencionadas, y exponen:

1) Que con fecha ________________ se suscribió un contrato de arrendamiento, respecto del inmueble objeto del presente contrato, entre el deudor y …………….., el que se encuentra inscrito a fs. ……………………….. del Registro de Hipotecas correspondiente al año …………..del Conservador de Bienes Raíces de ……………….. Dicho gravamen fue inscrito con posterioridad a las hipotecas y prohibición constituidas por el deudor en favor del ………………………….., y que rolan a fs. ………………… y fs. ……………………………….. ambas del Registro de Hipotecas correspondiente al año ……………… del conservador antes citado.

2) Que el ……………………. y …………………………., han acordado refinanciar sus créditos conforme a la exención de la Ley ………………., y para tal efecto es preciso constituir nuevas hipotecas y prohibición, las que quedaran inscritas con posterioridad al arrendamiento citado en el número uno anterior.

3) Que por el presente instrumento, ………………………, representado como se indicó, pospone el arrendamiento ya citado a las hipotecas que se constituyen en la cláusula__________ y ___________ del presente contrato.

4) Que por este acto, ……………………. representado como se indicó, declara expresamente que las hipotecas que por este acto se constituyen a favor de …………………………………, prefieren al arrendamiento inscrito a su favor, de manera que, si eventualmente …………………… en su calidad de acreedor hipotecario ejecuta la garantía, el adjudicatario o adquirente no estará obligado a respetar el contrato de arriendo en los términos, del ………. del artículo ………………… de Código Civil. Formula está declaración en atención a que el refinanciamiento y otorgamiento de nuevas garantías no hace más gravosa su situación como arrendatario, toda vez que se mantienen las condiciones originalmente pactadas.

ALTERNATIVA Nro. 2

Uno: La arrendadora y particularmente la arrendataria declaran conocer y aceptar que la propiedad que se arrienda por el presente instrumento se encuentra gravada con hipotecas destinadas a caucionar las obligaciones que don_______________ mantienen vigente con …………………………... En dicha virtud acuerdan poner término ipso facto al contrato de arrendamiento ya citado o (de que da cuenta esta escritura)y anticipar , en consecuencia el plazo al cual fue celebrado, sin necesidad de requerimiento judicial, si don _____________(deudor del ………….) cayere en mora en el servicio normal de sus deudas para con el …………. , o infringiere las estipulaciones de la cláusula ____________________ (cláusula de aceleración del mutuo) de esta escritura (o bien, de escritura pública de fecha__________ otorgada ante notario de Santiago don____________ con fecha________________)

DOS : En mérito de lo señalado precedentemente la arrendadora y la arrendataria confieren poder especial e irrevocable al banco …………………. para que para solicitar el alzamiento y la cancelación de la inscripción conservatoria del arrendamiento antes singularizado por la verificación de cualesquiera de las circunstancias previstas en la cláusula ___________precedente.